新的外汇政策将于下个月生效。 以后在加拿大买房应该怎么买？

今年1月初以来，我国出台了一系列新的外汇管制政策。 这些外汇新规的核心思想是：自2017年7月1日起，严格控制外汇流出。 一转眼，新政下个月就要生效了。

新政策规定个人购汇如下：

那么问题来了，想在加拿大买房怎么办呢？ 一年5万美元的限额，是不是要换够8年、10年的加币再买房？

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首先，我们遇到的问题很明确：我们有足够的钱在加拿大买房，而作为潜在的新移民，我们只需要在当地买房即可。 如果我们不买房子，我们过去就没有地方住。 但根据相关规定，我们不能汇出全额购房的外汇。

之前有人打算去美国买房，他自己想办法，结果差点把自己告上法庭。 情况是这样的：

来自中国的任先生（化名）看中了南加州的一套房子。 他需要为房子支付30万美元，但手头只有人民币现金。 外汇政策管得更严了，他想出了一个新办法。 把等值人民币存入一个美国朋友在中国的银行账户，然后他在美国开一个美元账户，让朋友把30万美元存入自己在美国的美元账户。

感觉像是一种可靠的方法变成了一件大事。 任先生刚到美国，朋友把美元现金递给他的时候，还没开多远，一大群美国警察半路就出来，把他围住，还把他铐上了！ 美国警方通知他，他可能因洗钱罪被起诉。

根据美国法律，如果朋友之间以买房为目的一对一兑换美元加拿大可以买比特币吗，并且双方都知道对方钱的来源是合法的，那么相互之间的“跨境兑换”不违法； 但如果交易所任何一方以此为业务，采用一对多的业务模式，那么他就必须申请营业执照，否则就会触犯法律。 而且，美国相关部门对银行账户也有实时监管。 这种私人跨境兑换很可能被外国警方用作洗钱活动。

因此，您一定不能在外汇交易中自作聪明。

在加拿大买房有几种方式

直接兑换额度不够，跨境兑换可能会被当成洗钱。 那我们该怎么办呢？ 解决办法总是多于问题。 目前，还是有很多方式可以方便大家在加拿大买房。

找私人贷款公司

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在加拿大买房，寻求贷款的对象不一定是正规银行，也可以是私人贷款公司。 这种“民间借贷”，顾名思义，其实就是一个人把钱借给有需要的人（当然，也有一些小机构借钱投资）。 这对应于“银行按揭贷款”。 它们之间的相似之处在于，贷款以借款人的房地产或其他资产为抵押品。

也就是说，可以先贷款买房，然后慢慢还贷。 加拿大的许多私人贷款公司接受外国买家的贷款。 他们的审核比较宽松，但是利息比银行高，贷款期限普遍比银行短。 当然，这和我们国内的私人放高利贷是不一样的。 因为他们也是正规公司，中间协议、贷款等也可以通过中介、律师等合法渠道完成。

更改收款地点

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加拿大有很多华人，如果你看中的房子的卖家恰好是打算回国的华人。 那么这个方法就可以了。 一句话，我们的金钱交易应该在香港完成还是在内地完成？ 如果要回来的人当时想用港币或人民币，这样的交易对双方都方便。 卖家在中国或香港开国内账户，你交房，国内方付款。

房东提供按揭付款

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这种贷款模式在我国并不常见。 所谓业主按揭，就是购房者先付首付，房子由购房者使用，但所有权暂时还在业主手中。 房主是抵押贷款的担保人，购房者向银行支付抵押贷款。 在一定期限内，购房款足额，房屋所有权转移至购房者。 这种方式加拿大所有正规银行都可以使用，所以安全性绝对没得说。 也就是利率还是比我们普通的买房房贷利率高。

虚拟货币跨境兑换

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大家肯定都觉得上面的方法会花更多的钱。 有没有办法不花更多的钱？ 必须有。 现在有一种世界公认的虚拟货币——比特币。 比特币与美元的汇率在全球范围内是一样的，通常通过互联网进行交易。 而且这种货币是匿名的，无法追踪。 前不久有人搞电脑病毒勒索各国公司，就是为了套取比特币。

因此，房款可以以比特币的形式转出，然后换算成加元去加拿大买房。 不过这东西有个小缺点，那就是它的价值一天二十四小时都在波动。 如果您购买比特币后比特币市场暴跌怎么办？

最后，希望大家能够明白加拿大可以买比特币吗，用国内资金在海外购买房产的繁琐和难度，以后肯定只会越来越多……祝大家早日住上新房。